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Visite et sélection des candidats locataires

 

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Rédaction du bail

 

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Gestion locative d'appartements meublés sur Paris et en Île-de-France

La société lagestionlocative.com vous propose une prise en charge complète de la gestion de vos biens immobiliers meublés.

 

Lagestionlocative.com est spécialisée dans la gestion locative d'appartements meublés à Paris et de meublés touristiques ainsi que dans le gestion de locations saisonnières touristiques. Nous vous apportons l’assurance de locataires solvables. Nous disposons d’un important portefeuille de clients composé, entre autres, de grands groupes cotés en bourse.

 

En nous confiant la gestion de votre bien immobilier, vous avez la possibilité d’en optimiser la rentabilité. Louer en meublé vous permet de récupérer facilement la jouissance de votre bien.

 

Notre société prend en charge toutes les démarches :

 

- de la recherche du locataire à la rédaction du bail ainsi qu'à l'établissement de l'état des lieux et de l'inventaire du mobilier.

- vos loyers vous sont reversés tous les mois par virement automatique.

- vos comptes sont consultables sur internet.

- nous assurons dans le cadre de notre mandat la surveillance et l'entretien de votre patrimoine.

- nous vous produisons des devis pour toutes dépenses supérieures à 300€ TTC et n'engageons aucune dépense d'un montant supérier sans un courriel de votre part.

- nous vérifions la liste des équipements obligatoires.

- nous établissons un récapitulatif pour votre déclaration de revenus fonciers une fois par an et nous l'adressons par e-mail.

 

En cas de travaux autres que les réparations courantes et dont le coût unitaire est supérieur à 300 €/HT le mandataire percevra des honoraires spécifiques de :

 

- 4% HT + TVA à 20 % sur le montant des travaux TTC en cas d’intervention d’un maître d’œuvre

- 6% HT + TVA à 20 % sur le montant des travaux TTC sans intervention d’un maitre d’œuvre.

 

Des prestation complètes

 

Service offert par l’ensemble des agences, l’administration de votre patrimoine immobilier est centralisée à notre siège.

 

Une gestion personnalisée vous dégage de toutes contraintes. Cette gestion dynamique, garantie par un organisme financier indépendant, vous libère de toutes les tâches afférentes entre autres aux déclarations fiscales, juridiques et administratives.

 

Location meublée : la liste des équipements et aménagements obligatoires

LOI ALUR - Décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé

 

Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement loué meublé est paru au journal officiel du 5 août 2015

Depuis la loi du 24 mars 2014 dite loi ALUR, les logements loués meublés sont soumis à la loi du 6 juillet 1989 lorsqu'ils constituent la résidence principale du locataire.

 

L'article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989 donne une définition du logement meublé : 

 

« Un logement meublé est un logement décent équipé d'un mobilier en nombre et en qualité suffisant pour permettre au locataire d'y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courant. » 

 

Cet article prévoit que la liste des éléments que doit comporter ce mobilier est fixée par un décret.  

 

Le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé est paru au Journal officiel du 5 août 2015. 

 

Ce texte entre en vigueur le 1er septembre 2015. A compter de cette date le mobilier d'un logement meublé entrant dans le champ d'application de la loi du 6 juillet 1989 devra comporter au minimum la liste des éléments suivants : 

 

1° Literie comprenant couette ou couverture ;

2° Dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher ;

3° Plaques de cuisson ;

4° Four ou four à micro-ondes ;

5° Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à – 6 °C ;

6° Vaisselle nécessaire à la prise des repas ;

7° Ustensiles de cuisine ;

8° Table et sièges ;

9° Etagères de rangement ;

10° Luminaires ;

11° Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

 

Insistons sur le fait que le logement devra comporter chacun de ces éléments en nombre et en qualité suffisant. Le texte précise également que « chaque pièce d'un logement meublé est équipée d'éléments de mobilier conformes à sa destination. » 

 

Rappelons que conformément à l'article 25-5 de la loi du 6 juillet 1989, le mobilier devra être listé de manière précise dans l'inventaire et l'état détaillé du mobilier devant être joint au contrat de location.

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