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Gestion de logements meublés touristiques

Conciergerie airbnb et gestion locative saisonnière

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Gestion meublés touristiques

(airbnb, booking, etc.)

La gestion de votre logement meublé

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gestion des locataires (entrées et sorties)

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service de conciergerie

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Gestion locative d'appartements meublés sur Paris

Vous possédez un meublé de tourisme à Paris, vous souhaitez transformer votre logement en meublé de tourisme ou vous souhaitez louer occasionnellement votre logement pour une courte durée (airbnb, booking, etc.) ?

 

La société lagestionlocative.com vous propose une prise en charge complète de la gestion de vos biens immobiliers meublés dans le cadre de locations touristiques :

 

Notre formule de conciergerie et gestion locative saisonnière à partir de 9,90 % TTC (offre promotionelle les 2 premiers mois) tout inclus intègre toutes les prestations d'une gestion immobilière innovante et dynamique au meilleur tarif du marché avec un unique interlocuteur :

 

- Une annonce optimisée par notre expertise, photos professionnelles, etc.

- Diffusion multi-plateforme (Airbnb, Abritel, HomeAway, Booking.com...)

- Vos prix ajustés quotidiennement, optimisation de votre rentabilité

- Une assurance pour couvrir vos biens

- Draps et serviettes fournis

- Ménage de qualité hôtelière EN SUS

- Un service de maintenance efficace et rapide

- Remise de clés et assistance pour vous et vos voyageurs 7j/7

 

Concernant le mandat nous appliquons un forfait de 10 % ttc pour une prestation complète hors ménage.

 

Ce taux inclus la recherche des locataires , la gestion des disponibilités, la gestion des annonces sur les plateformes , le check-in et le check- out.

 

Qu'est-ce qu'un meublé de tourisme ?

Art. D.324-1 du Code du Tourisme : "Les meublés de tourisme sont des villas, appartements ou studios meublés, à l'usage exclusif du locataire, offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois, et qui n'y élit pas domicile."

 

Exploiter un meublé de tourisme (ou location touristique meublée) consiste à louer un logement meublé pour une durée courte, inférieure à 1 an (9 mois pour les étudiants), le plus souvent à la nuitée, à la semaine ou au mois.

 

A savoir :

- le règlement de copropriété de votre immeuble peut vous interdire ce type d'activité

- si vous êtes locataire, vous devez avoir l'accord de votre propriétaire

- dans les logements sociaux, il n'est pas possible de sous-louer son logement

 

1/ Vous souhaitez louer votre résidence principale, dans sa totalité ou partiellement, dans la limite de 120 jours par an

 

Se déclarer en ligne pour obtenir un numéro d'enregistrement

Si votre logement constitue votre résidence principale, vous pouvez le louer en meublé de courte durée dans la limite de 120 jours par an, après avoir déposé une déclaration de meublé de tourisme sur paris.fr / Déclaration des meublés de tourisme. Cette déclaration obligatoire à Paris permet d'obtenir un numéro d'enregistrement qui doit être publié sur vos annonces de location depuis le 1er décembre 2017 (hors chambres d'hôtes).

 

Dans le cas contraire, la plateforme de location de courte durée en ligne ne pourra pas publier l'annonce. Ce dispositif est assorti pour ces plateformes de bloquer les réservations au-delà de 120 jours par an pour les résidences principales.

 

Acquitter la taxe de séjour

Comme les hôtels, les villages de vacances, les campings, etc., vous devrez également vous acquittez de la taxe de séjour.

 

2/ Vous souhaitez louer en meublé de courte durée un logement qui ne constitue pas votre résidence principale

 

Obtenir une autorisation de changement d'usage avec compensation

En application des articles L.631-7 et suivants du Code de la construction et l'habitation et de l'article 3 du règlement municipal relatif au changement d'usage.

La compensation consiste à transformer des surfaces commerciales en logements, pour compenser la perte de surfaces d'habitation du local transformé. Le demandeur la propose sur son propre patrimoine ou sur le patrimoine d'un tiers qui lui cède cette possibilité à titre onéreux ou gratuit. Cette compensation a pour but la préservation de l'équilibre entre l'habitat et les activités économiques.

 

Procéder au changement de destination du local en hébergement hôtelier

Tous les renseignements utiles sur le changement de destination sur paris.fr / Changement de destination.

 

Se déclarer en ligne pour obtenir un numéro d'enregistrement

Sur paris.fr / Déclaration des meublés de tourisme.

 

Acquitter la taxe de séjour

Comme les hôtels, les villages de vacances, les campings, etc., vous devrez également vous acquittez de la taxe de séjour.

 

3/ Vous souhaitez louer en meublé de courte durée un local qui n'est pas à usage d'habitation

 

Procéder au changement de destination du local en hébergement hôtelier

Tous les renseignements utiles sur le changement de destination sur paris.fr / Changement de destination.

 

Se déclarer en ligne pour obtenir un numéro d'enregistrement

Sur paris.fr / Déclaration des meublés de tourisme.

 

Acquitter la taxe de séjour

Comme les hôtels, les villages de vacances, les campings, etc., vous devrez également vous acquittez de la taxe de séjour.

 

Informations importantes / Mairie de Paris (https://www.paris.fr/meubles-touristiques) :

 

Un meublé de tourisme est une formule de location de courtes durées en faveur d'une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile. Les locations meublées effectuées conformément à la loi du 6 juillet 1989 (bail d’un an ou de 9 mois pour les étudiants) ne sont pas soumises à la réglementation sur les meublés de tourisme. Elles ne nécessitent donc aucune démarche administrative préalable auprès de la Ville de Paris.

 

La location meublée touristique, à la nuit ou à la semaine essentiellement, s’est particulièrement développée à Paris, notamment du fait de l’augmentation des offres via internet, au détriment du parc de résidences principales. Dans certains arrondissements parisiens (notamment dans le centre et l’ouest), les locations meublées touristiques peuvent représenter jusqu’à 20% de l’offre locative globale. De plus, les prix constatés sont proches de ceux du secteur hôtelier, soit un niveau compris entre le double et le triple du prix des locations traditionnelles.

 

De fait, ce phénomène provoque à la fois une diminution de l’offre locative privée traditionnelle et une hausse du coût des logements, tant à la location qu’à l’achat.

 

Face à l’ampleur de cette situation, la Ville de Paris a décidé de se mobiliser pour préserver les habitations destinées aux Parisien.ne.s en rappelant les règles d'usage.

 

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