Vous envisagez de quitter Paris pour une période indéterminée et vous ne savez pas comment louer votre appartement ?
En effet, vous êtes propriétaire de votre logement et vous n’avez aucune idée de comment le mettre en location ? Vous vous posez encore plein de questions sur le type de location immobilière à choisir : meublé ou vide ? le modèle de contrat et ses caractéristiques… Pour orienter votre réflexion, lagestionlocative.com, expert en location immobilière vous explique tout ce qu’il faut savoir. .
Location en vide ou en meublé ?
Quel type de location vous allez choisir : une location vide ou meublée ? C’est la première question à se poser avant de réfléchir sur le type de contrat de location que vous allez opter.
La location vide
Un type de location renouvelable tacitement, la location vide est contractualisée par un bail de 3 ans. Toutefois, ce contrat ne peut être renouvelé si le propriétaire fournit un préavis de 6 mois avant la date anniversaire. Il en est de même si le locataire prévoit de partir en donnant un préavis de 3 mois avant la date de son départ (1 mois en zone tendue comme Paris).
La location vide procure de nombreux avantages. Elle nécessite moins d’investissement puisque vous n’aurez pas à acheter de meubles par exemple. En plus, le turn-over est plus faible. Toutefois, pour le propriétaire, la principale contrainte réside sur le manque de flexibilité. Pour que le bailleur puisse reprendre son bien, le locataire doit être prévenu 6 mois à l’avance et uniquement à la date d’anniversaire du bail. Ce type de location présente aussi une moins de flexibilité pour le locataire, puisqu’il doit décamper tous ses mobiliers s’il veut partir.
La location meublée
Ce type de contrat offre plusieurs possibilités établies en fonction de la durée ou de la période de location :
Le bail classique. C’est un contrat d’une année renouvelable tacitement, 9 mois si le locataire est étudiant. Usage du logement : résidence principale du locataire (il y élit domicile). Voir notre offre de gestion locative sur Paris >
Le bail de location saisonnière ou meublé de tourisme. Les deux parties définissent la date de sortie à l’entrée dans le logement. Si le premier contrat est renouvelable, le bail de location saisonnière ne peut être renouvelé. Le contrat peut avoir une durée maximale de 3 mois. Notre service de gestion locative saisonnière à Paris >
La location à la nuitée. Comme son nom l’indique, ce contrat est conclu pour une durée comprise entre 1 nuit et 1 mois. À contracter sur les plateformes telles qu’airbnb, abritel, booking, la durée de validation et le prix n’est soumis à aucun texte juridique. C’est un contrat établi dans un cadre plus libre. Toutefois, le nombre de nuitées est restreint à 120 jours/an dans le cadre de la résidence principale mise en location. Voir notre offre de Conciergerie Airbnb à Paris >
Aujourd’hui, la possession d’un numéro d’enregistrement est requise si vous voulez optez pour une location meublée touristique à Paris. L’obtention de ce numéro est importante notamment si vous optez pour la plateforme de type Airbnb. En effet, cela consiste à une vérification du respect du nombre de nuitées maximum permise par la ville. C’est une approche visant à empêcher certains quartiers parisiens de se vider de leurs habitants. Il s’agit également d’une solution établie pour faire face à la concurrence liée la profession hôtelière.
Si vous êtes le propriétaire d’autres biens, vous devez avoir l’accord de la mairie si vous voulez aussi procéder à leurs mise en location. En effet, la location d’une résidence secondaire requiert un permis de louer. Pour l’obtenir, vous devez demander le numéro auprès de la mairie.
Toutefois, il est bon à savoir que l’obtention de ce numéro pour une résidente secondaire à Paris s’avère être une tâche un peu compliquée. En effet, vous devez vous engager pour mettre en location permanente 2 fois la surface du logement que vous voulez optez en airbnb. Si vous n’êtes pas domicilié dans cette résidence secondaire, vous ne pouvez avoir accès à airbnb pour une location saisonnière.
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